Obytný skleník bez stavebního povolení – koncept bydlení na neobytných pozemcích
Dobrý den, představuji Vám prototyp obytného skleníku, který je vytvořen z tepelně izolačních dvojskel (možné je také provedení z trojskel dle požadavků). Hlavní myšlenka je umožnit umístění obytné plochy i na pozemcích, které nejsou primárně určeny k bydlení. Skleník není podle zákona určený k trvalému obývání, ale jeho konstrukce je navržená tak, aby splňovala všechna základní kritéria pro přespání či rekreaci i v zimním období.
Skleník poskytuje fascinující možnost – mít obytný prostor pro rekreaci, kde je možné si zatopit a být v přímém kontaktu s přírodou jak uvnitř, tak venku. Celá stavba je navíc plně demontovatelná.
Stavební zákon a umístění
Podle aktuálního stavebního zákona č. 283/2021 Sb. (platné k 11/2025) lze skleníky do 40 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky postavit bez stavebního povolení, pokud jsou minimálně 2 metry od hranice pozemku a nejsou podsklepené. Zásadní je ovšem respektovat územní plán dané obce – na některých pozemcích není povoleno stavět žádné stavby, ani drobný skleník. Před zahájením stavby si proto vždy ověřte podmínky u místního stavebního úřadu.lanitgarden+3
Konstrukce a funkce
-
Skleník je modulární, demontovatelný, montáž zabere několik dní.
-
V čelní stěně lze instalovat gril, který možné obsluhovat i z interiéru – teplo z komínu zároveň přispívá k ohřevu vnitřního prostoru.
-
Konstrukce umožňuje celoroční užití s určitými kompromisy: např. řešení spalovacího WC či ohřev vody přes gril integrovaný ve skleníku.
Rizika a nedostatky dle stavebního zákona i praxe
-
Skleník není oficiálně schválen pro celoroční bydlení; v případě kontroly může úřad požadovat jeho odstranění.
-
Stavbu je možné provést bez povolení pouze za dodržení limitu do 40 m², výšky 5 m a odstupu od hranice pozemku. Při překročení těchto parametrů budete potřebovat povolení.
-
Skleník nikdy nesmí sloužit jako trvalý byt a nemůžete jej připojit k trvalému pobytu.
-
Nedodržení územního plánu může znamenat nařízení odstranění, i když je rozměr v pořádku.
-
Problémy mohou nastat též při napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda, odpady).
-
Komfort bydlení na neobytných pozemcích závisí na dostupnosti vody, WC a vytápění.
-
Skleník, i když může nabídnout posezení či přespání, neposkytuje všechny hygienické a bezpečnostní standardy klasického domu.
Inspirace
Fotografie a příklady obytných skleníků najdete například na portálech:
-
českeskleniky.cz (galerie)
-
gardenway.cz (inspirace od zákazníků)
-
vintagelover.cz (stylové obytné skleníky)ceskeskleniky+2
Pokud Vás koncept zaujme, doporučuji vždy konzultovat projekt s příslušným stavebním úřadem a ověřit vhodnost pozemku. Následovat mohou experimenty s vlastní realizací, protože obytný skleník představuje unikátní možnost, jak si užít pobyt v přírodě v novém stylu – a to téměřě kdekoliv.